陈正西 · 30楼风水

陈正西（北京风水大师）

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《30楼：住得高，也要想得细》

【三十楼是什么概念】

在三十层左右的住宅里，三十楼基本是顶层或次顶层。它的优缺点都被放大：视野最好，采光最好，风最大，对电梯最依赖，夏天最晒。买这一层的人，多半是冲着景观和安静去的，但住进去才发现，要操心的事也比别人多。把该问的问清楚，顶层其实可以住得很舒服。顶层不是不能买，是不能糊涂地买，问清楚比压价更重要。屋面的年份、隔热层的厚度、电梯的备用电源，这三样问明白了，心里就有数。

【先说好的】

视野几乎没有遮挡，天气好时能看到城市轮廓甚至远山。有的人第一次上楼顶看房，站了十分钟没说话，最后就定了这一套。视野这东西说不清好处，但住进去每天都会用到。日照时间长，冬天阳光能进屋很深，屋里明亮干燥，被子晒得蓬松。噪音以风噪为主，地面噪音基本听不见。蚊虫、潮气、灰尘都比低层少。私密性好，对面很难看到室内，窗帘不拉也不心慌。对临街的房子，这一条尤其值钱，白天也不必整天开灯，屋里始终是亮的。这些是高区最实在的回报。家里有阳台的，秋天晒一晒被子，晚上盖着有太阳的味道，这是低层很难有的体验。

【必须想清楚的五件事】

一是防水。顶层最怕漏水，买二手房要看天花板有没有水渍，问清屋面防水哪年做的，一般十年左右要重做一次。二是隔热。夏天顶层温度比中间层高两三度，空调费电，看有没有做隔热层。西晒的房间更明显，遮光帘和空调要提前规划。三是电梯。三十楼完全靠电梯，停电、检修、早高峰都要考虑，问清备用电源。四是水压。高区二次供水，水箱清洗和水泵维护要问物业。五是消防。超出云梯作业高度，疏散靠楼梯，家里备灭火器、防烟面罩、逃生手电，楼道绝不能堆杂物。这一条对高层住户尤其重要，平时多走一步，关键时刻能救命。

【还有风和设备】

高区风大，阳台花盆必须固定，晾衣要用夹子，窗户选内开内倒。次顶层要留意屋顶的设备间、电梯机房，噪音和震动要现场听，白天听不出来就晚上再去一次。有的楼顶装太阳能和基站，合同里未必写，眼睛看得见。买之前多上楼顶走一圈，很多事一看就明白。楼顶的排水口有没有堵、隔热层厚不厚，肉眼都能判断个大概。

【适合谁】

喜欢安静、视野、阳光，能接受电梯依赖的年轻家庭。有老人常住，要慎重。陈正西老师1974年生于北京，研易三十余年，看高区住宅会重点提醒防水、隔热和消防，现任北京亿生殡葬集团首席风水顾问。电话010-80754651。